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ApoRisk® Nachrichten - Sicherheit:

ZENSUS 2011

Warum eine neue Volkszählung nötig ist

Im Mai beginnt die Volkszählung. Millionen Deutsche werden zu verschiedenen Themen befragt. Verweigerer müssen mit saftigen Strafen rechnen.

In welchen Städten wird es in den nächsten fünf Jahren zu wenige Wohnungen geben? Wo wird das Angebot schon bald die Nachfrage übersteigen? Fragen, auf die derzeit in Deutschland niemand eine verlässliche Antwort geben kann. Denn Stadtplaner und Immobiliengesellschaften operieren mit völlig veralteten Daten, weil zuletzt vor 24 Jahren mit der Volkszählung von 1987 verlässliche Angaben zum Wohnungsbestand und zur Ermittlung der Einwohnerzahlen erhoben wurden. Das alles soll sich nun mit dem Zensus 2011 ändern.

Rund 80.000 Interviewer werden dazu vom 9. Mai an 9,9 Millionen Mieter zu ihrer Schulbildung, ihrem Beruf und dem Familienstand befragen. Zudem werden die 17,5 Millionen Besitzer von Eigenheimen und Wohnungen sowie sämtliche Wohnungsgesellschaften per Post einen umfassenden Fragebogen erhalten. Sie müssen darin unter anderem angeben, wie alt und wie groß Haus oder Wohnung sind, wie das Gebäude ausgestattet ist, wie es beheizt wird und wann es zuletzt saniert wurde.

Von den Antworten erhoffen sich Ökonomen endlich verlässliche Daten zur Stadtplanung. "Alle derzeit verfügbaren Informationen zur Lage an den Wohnungsmärkten in den einzelnen Städten sind sehr ungenau", sagt Andreas Schulten, Vorstand des Analysehauses BulwienGesa. Es sei daher auch vielerorts sehr schwierig zu prognostizieren, ob und wie viele neue Wohnungen in den kommenden Jahren benötigt werden.

Das überrascht nicht: In Ostdeutschland erfolgte der letzte Zensus vor drei Dekaden - im Jahr 1981. In Westdeutschland wurden 1987 die Statistiken das letzte Mal auf Vordermann gebracht. Doch die damalige Volkszählung war von so vielen Protesten begleitet, dass alle Bundesregierungen bis jetzt darauf verzichteten, sie zu wiederholen. Dabei werden in den meisten Ländern der Welt alle zehn Jahre die relevanten statistischen Informationen abgefragt.

Das Informationsdefizit kann desaströse Folgen für die Stadtentwicklung haben: „Bauen Immobilienunternehmen zu wenig neue Wohnungen, entstehen Engpässe am Markt", erläutert Tobias Just, Immobilienanalyst bei Deutsche Bank Research. Überschätzen Investoren die künftige Nachfrage, kann ein gefährlicher Angebotsüberhang entstehen. „Eigentümer müssten dann mit immer niedrigeren Mietpreisforderungen um die Nutzer buhlen und sich damit selbst um die Erträge zur Instandhaltung des Bestands bringen", erläutert Just.

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