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Kündigung eines Garagen-Mietvertrages durch den Vermieter

Das Urteil des Amtsgerichts Hanau in Bezug auf die Kündigung eines Garagen-Mietvertrags ist ein wichtiger Schutz für Mieter, die sowohl eine Wohnung als auch eine Garage auf demselben Grundstück gemietet haben. Es stellt klar, dass in solchen Fällen ein einheitliches Mietverhältnis vorliegt und der Vermieter den Garagen-Mietvertrag nicht separat kündigen kann.

Die Entscheidung des Gerichts basiert auf vernünftigen Argumenten. Es ist durchaus naheliegend anzunehmen, dass ein Mieter, der eine Garage zusammen mit der Wohnung anmietet, beabsichtigt, die Garage so lange zu nutzen, wie er auch in der Wohnung wohnt. Die untrennbare Verbindung zwischen Wohnung und Garage, insbesondere wenn sie sich auf demselben Grundstück befinden, unterstützt diese Annahme.

Es ist auch wichtig anzumerken, dass die separate Zahlung der Mieten für Wohnung und Garage keine Rolle spielt. Wenn der Vermieter dies vorgibt, hat der Mieter keinen Einfluss darauf. Daher sollte die Kündigungsmöglichkeit nicht von der separaten Zahlung abhängig gemacht werden.

Die einzige Ausnahme, in der das Urteil möglicherweise anders ausfallen könnte, wäre, wenn für den Wohnungsmietvertrag und den Garagen-Mietvertrag unterschiedliche Kündigungsfristen vereinbart worden wären. In einem solchen Fall müsste der Mieter möglicherweise die Kündigung akzeptieren, gemäß einer früheren Entscheidung des Bundesgerichtshofs von 2013.

Insgesamt schützt dieses Urteil die Interessen der Mieter und sorgt für Klarheit und Fairness bei der Kündigung von Garagen-Mietverträgen, die mit Wohnungsmietverträgen verbunden sind. Es ist eine positive Entwicklung im Mietrecht, die Mieter vor unerwarteten Kündigungen schützt und ihre Rechte stärkt.

Roberta Günder

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